성북구 월곡동 동신아파트 명품 주거단지로 재탄생한다!

“정릉천 복원과 아울러 친환경 리모델링으로 포근하고 정다움 넘치는 웰빙 주거 공간 마련”

성북구 월곡동은 달빛이 아름다운 계곡이라는 뜻에서 유래했다고 한다. 그래서인지 최근 대규모 아파트단지가 들어서고 정릉천이 복원되면서 서울에서 가장 살기 좋은 곳으로 변모해가고 있으며 그 중심에 동신 아파트가 자리 잡고 있다.

동신아파트(동대표회장 정형진)는 우선 동대표들간의 화목이 으뜸이며 자세히 살펴보면 볼수록 모든면에서 알차게 운영하고 있음을 알 수 있다.

이들 동대표들은 전직 경찰간부와 사업가, 대기업 임원으로 구성돼 있어 주민들의 전폭적인 지지와 존경을 받고 있다.

특히 정형진 동대표회장은 성북구의회 구의원과 우체국 국장을 맡고 있으면서 4년째 동대표회장을 무난히 이끌고 있으며, 이번 리모델링 공사를 추진하면서도 동대표들과 협의해 공개적이고 투명한 절차로 공사비도 공사업체의 협조 아래 서로의 경제적 어려움으로 4차례의 조정 끝에 공사원가에 불과한 금액선에서 공사를 하기로 결정함으로써 약5천만원의 공사비용을 절감시켜 주민들로부터 찬사를 받고 있다.

대대적 리모델링으로 명품 단지로 탈바꿈

동신아파트는 주민들의 뜻을 모아 이달에 리모델링 공사(시공사 삼창엔지니어링, 감리 SN시설물진단공사)를 했다.

이번 리모델링 공사는 균열보수 및 재도장, 지하주차장 바닥공사, 건물지붕 공사, 출입구 지붕공사, 도랑(트렌치)공사, 유리창 물청소 등으로 이뤄졌다.

이 아파트 입주자대표들은 올해 3월 입주 주택법에 의한 정밀점검과 10년차 하자 진단을 실시한 후 서울보증보험사와 1년 이상의 법률적, 건축적 공방과 협상과정을 거쳐 어렵게 9,370만원의 하자보증금을 받아냈다.

그리고 이 때 만들어진 자료를 이번 리모델링 공사에 반영해 우수한 품질의 공사가 되도록 했다. 또한 이번 공사비는 업체간 경쟁을 유도해 공사가 이루어지도록 신중에 신중을 기한 결과 공사금액을 약5천만원 정도 절감했으며, 공사비도 주민의 부담이 되지 않도록 하자보증금, 이익잉여금, 잡수익금, 주차시설충당금 등을 먼저 사용함으로써 입주민의 부담은 최소화 시켰고, 결과적으로 주택법상의 장기수선충당금의 적립금액은 최대화될 수 있었다.

또한 이 번 공사에는 입주민의 욕구를 충분히 조사 반영해 공사 컨셉을 세련된 명품아파트 이미지로 삼고 이를 위해 색채디자인은 1년 6개월전부터 유명 건설사의 디자인을 수집 분석한 후 고려화학, 삼화페인트, 노루표 페인트, 제비표 페인트 등의 회사로부터 샘플디자인을 몇 차례 의뢰한 후 수정에 수정을 거듭했고, 외벽 이미지는 <월곡 동신아파트는 아름답다> 라는 숨은 뜻이 있는 라틴어 VELLE DE LA LUNA(달의 계곡)는 월곡동의 한자어 月谷을 풀어 썼으며, <꽃 그림>은 아름답다를 표현하고 있다고 한다.

향후 이 아파트는 정문 주변의 환경도 획기적으로 개선할 계획이라고 한다. 멋진 아치형 문주와 상징 조형물 그리고 조경 및 휴게시설로 정문 주변을 리모델링하게 되면 아파트의 가치는 더욱 향상될 것이라는 기대감을 주민들은 갖고 있다.

교통여건과 아름다운 주변환경이 조화 이룬 최상의 주거 여건 고루 갖춰

동신 아파트의 주거여건을 보면 지하철 6호선과 경전철이 도보 5분 거리에 있고, 월곡 인터체인지를 통하면 시내와 시외로 출입하기도 좋다.

생활편익으로는 인근에 현대백화점, 롯데백화점, 이마트 등이 도보 5분 거리에 있고 인근에 시중은행 10여개가 있을 정도다.

또한 병의원시설로는 5분 거리에 성북구 보건소가 있어 저렴하게 이용할 수 있고, 고려대학교 병원과 중소형 병원이 인근에 다수 밀접해 있다.

학교는 고려대와 동덕여대가 도보거리에 있고, 학군도 역사와 전통을 자랑하는 서울사대부고를 비롯해  명문고교가 다수 있다.

그 밖에도 종암경찰서와 종암소방서, 월곡지구대도 이 아파트 도보 5분 거리에 밀접해 있어 치안도 좋은 편이다.

환경면에서는 자연친화적인 정릉천이 북한산국립공원 입구에서 이 아파트를 지나 청계천까지 공사가 한창 진행 중에 있는데 올 12월경 공사가 끝나면 이 아파트 주민들은 도보 3분 거리에 있는 깨끗한 물이 흐르는 정릉천을 이용해 걸어서 북한산까지 가거나 청계천을 지나 한강까지 갈 수 있게 된다.

부녀회와 관리사무소 동대표간의 상호협조와 보완관계 두드러져

이 아파트 부녀회는 아파트 입주자대표회의와 상호 협력적 보완적 관계를 잘 유지하고 있다.

부녀회에서는 올 해 주민이 버린 재활용품을 팔아 만들어진 수익금으로 전세대에 쓰레기봉투를 나눠 주었는가 하면 어버이날에는 단지는 물론 지역 내 노인들을 대상으로 경로잔치도 벌이고 조그만 선물과 맛있는 식사를 준비한 부녀회의 봉사활동에 많은 노인들의 칭찬이 자자하다.

또한 매년 겨울철에는 월곡동 거주 불우이웃돕기 행사도 주민 모두가 자발적으로 참여해  함께 더불어 사는 공동체 형성에 기여를 하고 있으며 이러한 공으로 지난 3월에는 강명숙 부녀회장이 성북구청장으로부터 감사 표창을 받기도 했다.

또한 동신아파트관리사무소와 동대표들은 그동안 살기 좋은 아파트를 만드는데 노력해 지난 2001년과 2002년에는 성북구 주관 우수아파트로 2번이나 선정된 바 있기도 하다.

그 이후에도 동대표, 부녀회, 관리사무소가 일심동체가 되어 새아파트 수준에 버금가는 인터넷 환경, 디지털 TV 수신환경을 KBS 한국방송 등 전문가의 자문을 얻어 비용 부담없이 조성했고, 현관자동문과 CCTV 환경도 대폭 개선하는 등 주민의 삶의 질 향상에 노력했다.

또한 단지내 조경관리에도 힘을 써 주변 아파트에 비해 유지관리가 잘 되고 있다. 예를 들면 작년 겨울 가뭄과 한반도 온난화로 전국적으로 소나무를 비롯한 나무들이 많은 피해를 받았으나 이 아파트는 피해가 아주 적은 편이다.

이는 이 아파트에 조경 자격증을 가지고 있는 직원이 2명이나 있기 때문이기도 하다.
이들은 병충해가 발생하면 국립산림과학원내 전문가를 찾아 해결책을 찾고, 수목별 특성을 감안하여 적절한 수목위치 선정과 시기별 전정 및 비료 투입 등을 수행하고 있다.

넉넉한 인심과 발전하는 주변환경이 잘 조화돼 투자가치 최고

김병기 동대표의 제안에 의해 지난 5월부터 이 아파트는 주민의 교양수준 함양을 위해 1주일 중 월요일과 목요일에 승강기내 좋은시, 좋은글, 좋은그림을 소개하고 있다.

국내외 유명한 시인, 여러 도서에서 발췌한 삶에 교훈이 되는 좋은글, 국내외 유명화가의 미술작품을 소개해 승강기의 폐쇄된 작은 공간, 짧은 시간 속에서도 무언가를 배울 수 있도록 배려하고 있다.

이 아파트를 관리하고 있는 관리사무소에는 다양한 지식과 경험을 가지고 있는 베테랑이 많다. 직원들은 법률, 경영, 건축, 전기, 소방, 기계, 조경분야의 자격증을 취득했거나 전공했다.

이들은 이러한 지식으로 무장하여 공사업체 및 용역업체 선정시에는 투명한 입찰절차를 거쳐 합리적인 과정이 진행되도록 하고 있으며, 간단한 공사는 직접 자체공사를 수행해 주민의 관리비 절감에 헌신적인 노력을 하고 있다.

한편 이 아파트는 입주 12년차를 맞이해 기업에서나 있을 법한 장기발전계획을 구상하고 있다.
이를 위해 주택법 및 건축법에 의한 정식 리모델링을 실시하기 위해 가칭 “동신아파트 리모델링 추진위원회”를 올해 안으로 설립한 후 리모델링에 따른 가치분석 및 효용분석을 할 계획이다.

이 아파트는 길음 뉴타운, 장위 뉴타운에 인접하고 있고, 반경 100m 이내 주변지역에서는 강북의 랜드마크가 될 41층 규모의 초고층 주상복합 건물인 코업스타클래스(홈플러스 입점예정)가 입주를 앞두고 있고, 동일하이빌에서도 36층 440세대 규모의 건물을 짓고 있어 향후 이 지역은 강북지역의 신흥 명품지역으로 발전될 전망이다.

정형진 동 대표회장을 비롯한 동 대표들의 투명하고 합리적인 운영과 강명숙 부녀회장을 비롯한 부녀회원들의 헌신적인 봉사, 거기에 관리사무소의 경험과 노하우가 함께 어우러진 동신아파트, 어느 아파트 부럽지 않다는 이 아파트 주민들은 기존에 잘 만들어져 있는 주거환경과 상업 및 자연환경 시설을 잘 활용해 성공적인 리모델링으로 재산가치도 늘리고 삶의 질도 좋아질 것이라는 꿈에 잔뜩 부풀어 있다.

이중길 기자