도봉동 609 번지·방학동 624 번지 일대, "변화의 바람 예고!"
‘가로주택정비사업’주민설명회 성황리 개최

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(시사프리신문=유영일 기자)        도봉동 609번지 일대와 방학동 624번지 일대 ‘가로주택정비사업’ 주민설명회가 지난 4월 24일 오후 토지 등 소유자를 대상으로 두 차례에 나눠 도봉구민회관에서 개최됐다.

이번 주민설명회는 철저한 코로나19 방역 안에서 진행됐으며, 이날 오후 2시와 4시 각각 100여 명의 주민들이 참석해 ▲사전안내 ▲가로주택정비사업이란? ▲가로주택사업 절차 ▲개략적인 사업시행계획 ▲조합정관(안) ▲질의 응답 ▲조합설립동의서 작성 방법 등의 순으로 이어졌다.

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■ 도봉동 609번지, 방학동 624번지 가로주택정비사업 내용

(가칭)도봉동 609번지 가로주택정비사업 조합설립 추진준비위원회(임시대표 조기제)와 (가칭)방학동 624번지 가로주택정비사업 조합설립 추진준비위원회(임시대표 최은주)는 “노후 불량주택이 밀집한 지역으로 유지보수만으로 단지의 노후화를 막을 수 없고 인근 지역의 개발로 인하여 단지의 가치가 점점 경쟁력을 잃는 상황이다”며 “인근의 방학역 역세권 지역으로 가치는 상승할 수 있으나, 이렇게 노후가 진행된 상태에서 가치상승은 미미할 것으로 판단되며, 가로주택정비사업을 통하여 일대에서 대표하는 최고가 단지로 탈바꿈이 가능할 것이라고 판단된다”고 안내자료에 게재했다.

먼저 도봉동 609번지 가로주택정비사업 개요에 따르면, 대지면적 5,237.40㎡로 제2동 일반주거지역, 공동주택(아파트) 및 부대복리시설로 예상비용은 공사비 26,502,571,238원, 사업비 5,066,899,500원, 예상비용 합계 31,569,470,738원의 비용이 발생될 전망이다.

특히 총 분양수익은 일반분양 추정수익 14,484,725,000원, 조합원 분양 추정수익 36,880,777,500원, 상가 추정수익 3,592,568,500원으로 추정되고 있다.

▲추정분담금 산출 예시시(비례율 102.28% 가정) 종전자산 추산액(350,000,000), 비례율(102.28%), 권리가액

(357,980,000) ▲분양예정건축물 분양면적을 살펴보면 조합원분양 추정수익(일반분양가 대비 20% 할인) 42.68㎡(18평형)의 경우 세대수 21세대 조합원분양가 세대당(304,342,500), 76세대수 59.78㎡(24평형)의 경우 세대당

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(401,178,750) 분양 예측을 바라보고 있다. 또한, 일반분양 추정수익은 42.68㎡(18평형)의 경우 7세대(385,05,000), 59.78㎡(24평형)의 경우 25세대(11,799,375,000)수 총 32세대수의 일반분양이 이뤄질 전망이다.

이어 방학동 624번지 가로주택정비사업 개요에 따르면, 대지면적 7,689.9㎡로 제2동 일반주거지역, 공동주택(아파트) 및 부대복리시설로 예상비용은 공사비 35,573,797,096원, 사업비 7,759,314,149원, 예상비용 합계 43,333,111,245원의 비용이 발생될 전망이다.

특히 총 분양수익은 일반분양 추정수익 41,127,882,353원, 조합원분양 추정수익 39,328,537,500원, 상가 추정수익 1,588,000,000원으로 추정되고 있다.

▲추정분담금 산출 예시시(비례율 101.1% 가정) 종전자산 추산액(340,000,000), 비례율(101.1%), 권리가액(343,740,000) ▲분양예정건축물 분양면적을 살펴보면 조합원 분양 추정수익(일반분양가 대비 20% 할인) 42.68㎡(18평형)의 경우 세대수 41세대 조합원분양가 세대당(304,342,500), 67세대 59.78㎡(24평형)의 경우 세대당 (401,178,750) 분양 예측을 바라보고 있다. 또한. 일반분양 추정수익은 42.68㎡(18평형)의 경우 37세대(385,05,000), 59.78㎡(24평형)의 경우 59세대(471,975,000)수 총 96세대수의 일반분양이 이뤄질 전망이다.

이후 주민들과의 질의 응답을 통해 △시공자 선정방법에 대해 “시공자는 법 및 국토부고시에 따라 일반공개경쟁입찰(2회 이상 유찰 시 수의계약 가능)의 방법으로 입찰을 진행하여, 시공자선정총회에서 최종 낙찰자를 결정한다”고 전했다.

△비례율이 올라가면 분담금은 내려가나?에 대해 “비례율과 종전자산평가금액이 상관관계에 있기 때문에 단순한 비례율의 상승은 조합원 분담금에 영향을 미치지 못한다”며 “조합의 총 사업비를 줄이거나, 일반분양 수익을 늘리는 방법 외에는 변경이 될 사유가 없다”고 답했다.

△조합원 분담금을 줄이기 위한 방법은?에 대해 “조합의 총비용을 줄이거나 일반분양을 비싸게 하는 방법밖에는 없다”며 “총 비용을 줄이기 위해서는 조합이 하나되어 사업지연, 이주지연 등의 쓸모없이 빠져 나가는 비용을 최소화해야 한다”고 전했다.

△소규모재건축 사업추진에 동의하지 않으면 어떻게 되나?에 대해 “조합설립을 거부하면 조합설립 시 조합원에서 제외되고, 향후 분양신청을 하지 않으실 경우, 매도청구대상자로 분류된다”며 “이후 조합은 해당자에 대한 매도청구권을 행사하여 법적절차를 거쳐 소유권 이전 및 명도를 진행하게 된다”고 말했다.

끝으로 △이주비 대출은 얼마나 나오나?에 대해 “현 정부의 대출정책상에서는 이주시기의 주택가격의 50%까지 대출이 가능하리라 판단된다(주택가격 9억 이하 50%, 9억 이상분은 30%)”며 “단, 현재 1가구 2주택인 분은 대출이 불가하고, 대출정책은 정부의 의지에 따리 시시각각 변동하기 때문에 향후 사업진행에 따라 가능여부가 변경될 수 있다”고 전하며 질의 응답을 마쳤다. 

한편, 두 일대 가로주택정비사업 향후 사업 일정은 △사업설명회 개최 △2021년 7월, 동의서 징구완료 △2021년 8월, 조합설립 △2021년 12월, 시공자 등 업체선정 △2022년 4월, 건축심의 △2022년 12월, 사업시행계획인가 및 관리처분 △2023년 10월, 이주 및 착공(일반분양) △2024년 10월, 완공 및 입주 △2025년 2월, 조합 해산 순으로 일정이 계획되어 있다.