장위15구역, 서울시 상정 2개월만에 재정비촉진계획 변경안 수정가결 통과!

기존보다 41% 상향된 용적률 277% 상향, 428세대 늘어난 총 3천 300세대 신축

지종원 조합장! 강북에서는 전무후무한 용적률 상향 업적 달성 이루어 내!

(시사프리신문=김영국 기자)

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지구단위해제부터 법원판결까지 우여곡절 많아

조합원 일치 단결해 신속한 사업추진만이 해답

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강북에 마지막 남은 대장주! 장위15구역을 이렇게 부른다. 그 대장주가 드디어 뜨기 시작했다.

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지난 7일 열린 서울시 제3차 도시재정비위원회에서는 장위15구역 재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 변경안을 수정 가결로 승인했다. 그 결과, 서울 지하철 6호선 상월곡역과 맞닿아 있는 장위15구역에 공동주택 3천 300세대가 들어서게 되었다.

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특히, 이번 심의에서 용적률이 상향되면서 일반분양 세대수는 기존 2,044세대에서 2,472세대로 변경되어 총 428세대가 늘어나게 됐다. 이는 명품아파트를 짓겠다는 일념으로 발로 뛰는 지종원 조합장의 노력으로 조합에서 접수한 지 2개월 만에 이루어낸 성과다. 그만큼 철저하게 준비했다는 반증이기도 하다. 신속한 결과를 접한 주민들은 ‘드디어’라며 기쁘게 반기고 있다.

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성북구 장위동 233-42번지 일대 장위15구역은 2010년 4월 ‘주택재개발구역지정고시’로 재개발에 탄력을 받는 듯했다.

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그러나 2017년 10월 故박원순 서울시장의 도시재생이란 도시계획 정책과 비대위의 주장이 맞물리면서 직권구역해제로 결정나기도 했다. 그러나 서울행정법원에서 직권해제 무효처분 소송에서 지종원 조합장의 피땀어린 노력으로 승소하기까지 많은 우여곡절을 겪은 곳이기도 하다.

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이는 역동의 순간에 흔들리지 않고 지종원 조합장과 묵묵히 함께해 준 송선임 총무이사가 중심을 잡고 있었기에 가능했다. 장위15구역은 구역지정과 해제를 거치며, 사업추진에 어려움을 겪었던 지역이었지만, 이번 심의 통과로 재개발 사업이 한층 탄력을 받을 수 있게 됐다.

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이번 심의에서 용도지역은 제2종 일반에서 제3종 일반으로 상향됐으며, 용적률은 236.%에서 277.0%로 상향 승인이 확정됐다. 41.7%의 용적률 상향은 강북의 기존사례에 비추어 볼 때 전무후무한 용적률이다. 용적률이 높아지면서 423세대를 더 지을 수 있게 되어 그만큼 사업성이 높아져 주민들에게 개발 이익을 돌려 줄 수 있게 됐다. 이러한 결과를 확인한 주변 조합들은 부러움의 시선을 보내고 있다.

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이에 따라 공동주택 3천 300세대가 건립될 예정이며, 이 중 법적으로 승인된 25%에 해당하는 공공주택(임대 포함) 828세대는 분양 주택과 혼합 배치하도록 계획했다.

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이에 대해 지종원 조합장은 “재정비촉진계획 변경안이 수정 가결되었다. 이제부터 조합원들이 한마음으로 합심하여 공공주택 배정율을 낮추는데 최선을 다해 노력해야 할 것이다”라고 힘주어 말했다.

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비대위 주장 다세대 신축빌라 분양권 문제

서울시 규정인 ‘권리산정기준일’에 따라 정해져

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이런 호재를 맞은 장위15구역에서는 오는 5월 16일 조합원 총회를 개최한다.

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이번 총회에서는 2024년 사업계획 승인과 함께 그동안 정비업체 없이 진행해 오던 조합운영을 ‘정기사업전문관리업자’를 선정해 좀더 체계적이고 전문적으로 진행할 예정이다.

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15구역 내 비상대책위원회(이하 비대위)에서도 두 가지 문제점을 지적하면서 조합운영을 문제삼고 있는 중이다.

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비대위 주장은 첫째, 사업추진이 지지부진하다.

둘째, 구역지정 해제 당시 새로 건립한 ‘신축빌라 220여 세대에게 분양권을 주게 되면 약 2천억 원 정도 손해가 난다’고 주장하며 주민들을 설득하며 의견을 내세우고 있다.

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이에 대해 지 조합장은 명쾌하게 답변을 해 나갔다. 첫번째 비대위에서 주장하는 ‘사업이 지지부진하다’란 부분은 조합원들께 “결과로 보여드렸다. 236%의 용적율을 277%로 올렸고, 그로 인해 423세대의 집을 더 지을 수 있게 되었다. 강북에서는 전무후무한 일을 해냈다”고 주장했다.

‘신축빌라 분양권은 서울시 권한’

조합장 권한이 아니므로 결정할 수 없어

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이어 비대위에서 주장하는 두 번째 ‘신축빌라 220여 세대에게 분양권을 주게되면 약 2천억 원 정도 손해난다’는 주장에 대해 “분양권은 제가 주고 말고 할 사안이 아니고 약속한 사실도 없다. 분양권은 서울시 법령에 기초해서 ‘권리산정기준일’을 정하면 신축빌라의 분양권 문제는 정해질 것이고, 자연스럽게 해결될 일이다. 비대위에서 주장하듯이 제가 분양권을 줄 권한도 없고, 논의할 사안이 아니고, 약속한 일도 없다”라고 단호하게 못 박았다.

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