Posted on 2025. 07. 10.
장위14구역, 주민 손에 의해 미래 결정
재정비촉진계획 변경안, 3년 늦게 갈 것인가? 3년 빠르게 추진할 것인가?
▲장위14구역 조감도
(시사프리신문=김영국 기자) 장위14구역 주택재개발정비사업조합(이하 장위14구역)에서는 오는 7월 19일 주민총회를 개최한다. 이번 총회는 단순한 연례행사가 아니다. 조합의 향후 운명을 가를 중대한 기로에 놓인 시점에서 ‘재정비촉진계획 변경(안)’이라는 특별 안건이 포함되었기 때문이다.
14구역 조합원들은 해당 안건의 중요성을 인식하고, 신중하면서도 적극적인 참여와 판단을 해야 할 시점에 다다른 것이다.
이번 총회의 핵심 안건은 ▲2025년 조합운영비 예산(안) ▲정비사업 예산(안) 및 수익예산(안) ▲조합정관 변경(안)과 함께 ▲재정비촉진계획 변경(안)이다.
특히 마지막 항목인 재정비촉진계획 변경안은 사업추진 방식과 속도에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안이다. 이번 선택과 결정으로 인해 사업추진 속도가 3년 이상 빠를 수도 있고, 3년 이상 늦어질 수도 있기 때문이다.
이번 총회를 준비하는 김종삼 조합장 대행은 “기존 계획(211%)을 유지하는 것보다 변경안(263%)을 빠르게 수용해 사업을 추진하는 것이 14구역에는 사업성을 높이는 일이다. 어떤 경로를 선택할지는 오로지 조합원들의 판단에 달렸다. 단순히 형식적인 안건이 아닌, 향후 수년간 구역 전체의 사업 방향과 주민의 재산 가치를 좌우할 중대한 결정”이라고 설명했다.
또한 김 대행은 “기존 계획은 이전 박용수 조합장과 설계업자의 잘못으로 도로 경계선과 옹벽설치가 잘못되어 중대한 변경 사유를 가지고 있다. 기존 계획대로 사업을 추진해도 중대한 변경으로 사업이 늦어질 수밖에 없다. 어차피 늦어질 바엔 촉진 변경을 통해 새롭게 사업을 추진해야 한다”고 주장하고 있다.
반면 ‘장위14구역 정상화 모임’에서는 조합장 선거를 우선 추진해야 한다고 주장하고 있다. 박용수 조합장이 해임되고 김 대행 주도로 재정비촉진계획 변경을 한다는 것은 이치에 맞지 않는다. 김 대행은 소극적 행정을 통해 조합장을 먼저 선출하고, 신임 조합장 책임하에 재정비촉진계획 변경을 진행할지, 기존 안을 추진할지 차기 지도부가 선택해야 한다고 강력하게 주장하고 있다.
사업추진 방향에서도 이견을 보이고 있다. 기존 계획안에 보정계수를 받고 빠른 사업추진을 하는 것만이 정답이다. 지금까지 15년 동안 추진해 온 조합의 모든 일들을 무용지물로 만들고 처음부터 사업을 다시 추진한다는 것은 사업이 3년 이상 늦어지고 건축비는 더 올라가게 된다. 기존 안을 주장하는 이유에 대해 ▲3년이나 빠른 사업추진 ▲심의 절차 간소화 ▲공사 일정 단축 ▲건축비는 오늘이 제일 저렴 등의 이점을 내세우고 있다.
14구역에 거주하는 조합원은 “사업 지연으로 인한 비용 증가와 대외적 리스크를 줄이기 위해서라도 조합 측과 주민들의 현명한 판단이 필요하다는 주장했다. 개인의 입장보다는 전체 조합원들의 장기적 이익을 생각한 판단이 필요한 시점”이라고 말했다.
정기총회는 7월 19일(토) 오후 2시부터 장위중앙교회 강당에서 실시된다. 서면 참석은 7월 18일(금)까지 조합에 접수 가능하며, 신분증 반드시 지참해야 한다. 장위14구역은 서울 동북부 주택정비사업의 대표적인 지역 중 하나로 꼽힌다.
이번 총회에서 조합원들의 현명한 선택할 시간이 점점 다가오고 있다. 주민들의 결정에 따라 재정비촉진계획 변경안으로 3년 늦게 갈 것인가? 아니면 경미한 변경으로 3년 빠르게 추진할 것인가? 중대한 선택의 기로에 서있다.
