장위15구역, 현대건설과 1조 4,660억 공사도급계약 체결

조합원 신뢰·지종원 조합장 리더십으로 ‘정비구역 직권 해제’ 난관 극복

(시사프리신문=김영국 기자) 성북구의 ‘대장주’로 꼽히는 장위15구역. 3,316가구 규모의 대단지 조성과 최고 36층 높이, 공공임대주택 697가구를 포함한 장위뉴타운의 대표 주거단지로 기대를 모으고 있다.

​

이처럼 장위15구역에는 늘 ‘성북구의 대장주’, ‘장위뉴타운의 핵심 주거단지’라는 수식어가 따라붙는다. 서울 성북구 장위15구역 재개발사업이 최근 시공사와의 공사비 협상을 마무리하면서 사업 추진에 한층 속도가 붙고 있다.

​

장위15구역 주택재개발정비사업조합(조합장 지종원)은 지난 8월 6일 오전 10시 30분 조합사무실에서 시공사인 현대건설과 공사도급계약을 체결했다.

​

총공사비는 약 1조 4,660억 원 규모로, 연면적으로 환산하면 3.3㎡당 약 830만 원 수준이다.

​

이번 계약은 장기간 이어진 협상 끝에 조합과 시공사가 사업의 안정적 추진을 위해 합의점을 찾았다는 데 의미가 있다.

​

특히 지종원 조합장은 협상 과정에서 시종일관 조합원의 입장을 견지하면서도 시공사와 지속적인 대화를 이어가며 통 큰 합의를 이끌어냈다는 평가를 받고 있다. 현대건설 역시 조합의 입장에 양보와 성의로 화답하면서 최종 계약이 성사됐다.

​

앞서 조합은 지난해 11월 29일 인덕대학교에서 조합원 총회를 열고 현대건설을 시공자로 선정했다. 당시 시공자 선정 안건에는 1,266명의 조합원이 참석했으며, 현대건설 선정안에 1,145명이 찬성해 압도적인 지지를 보냈다.

​

​

‘직권해제’ 최대 위기에서 행정소송으로 사업 정상화

​

장위15구역의 현재 모습은 순탄한 사업 추진의 결과만은 아니다. 장위15구역은 지난 2005년 장위뉴타운 촉진지구 지정 이후 사업이 추진됐지만, 정비사업 출구전략 과정에서 정비구역 직권해제라는 최대 위기를 맞았다.

​

사업 자체가 무산될 수 있는 상황에서 지종원 조합장과 조합원들은 사업을 포기하지 않고 행정소송 등 법적 대응에 나서며 사업의 불씨를 살렸다.

​

장기간 이어진 법적 갈등과 사업 정상화 과정은 조합원들에게도 쉽지 않은 시간이었지만, 결국 정비사업을 다시 정상 궤도에 올려놓는 계기가 됐다.

​

지종원 조합장은 “비대위의 끈질긴 소송과 반대를 무릅쓰고 어려움을 극복한 결과 오늘의 결실을 맺을 수 있게 돼 감개무량하다. 묵묵히 조합을 신뢰하며 지지해 주신 조합원 여러분께 진심으로 감사드린다”고 말했다.

​

이어 “오늘 도급계약 체결까지 최선을 다해준 현대건설 관계자 여러분께도 감사드린다”며 “조합과 조합원, 시공자인 현대건설이 혼연일체가 돼 성북구의 랜드마크로 태어날 수 있도록 역량을 모아주시길 바란다”고 강조했다.

​

​

3,316가구 대단지… 최고 36층 규모로 조성

​

장위15구역 재개발사업 대상지는 성북구 장위동 233-42 일원 18만 7,669㎡ 규모다. 조합은 이곳에 지하 5층~지상 최고 36층, 대규모 공동주택 단지를 조성할 계획이다.

​

총 3,316가구 가운데 공공임대주택 697가구가 포함되며, 부대복리시설과 함께 교통·공원·녹지 및 지역 주민을 위한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.

​

서울시는 지난 5월 정비사업 통합심의위원회를 통해 장위15구역 주택재개발 정비사업의 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야를 통합 심의해 수정 가결 및 조건부 의결했다. 사업이 계획대로 추진될 경우 장위15구역은 장위뉴타운의 대규모 주거단지 가운데 하나로 자리매김할 것으로 기대된다.

​

특히 상월곡역과 석계역 등 지하철 교통망을 비롯해 내부순환도로 접근성, 교육시설과 북서울꿈의숲 등 녹지 인프라를 갖춘 입지여건도 사업의 경쟁력으로 꼽힌다.

​

​

재개발은 건설을 넘어 지역의 미래 만드는 일

​

장위15구역 조합은 단순히 주택을 공급하는 데 그치지 않고 지역의 주거환경을 개선하고 주민들이 함께 누릴 수 있는 도시공간을 만드는 데 사업의 의미를 두고 있다.

​

교통 개선과 인근 공원과 연계한 녹지공간, 지역 주민에게 개방되는 커뮤니티 시설 등을 통해 기존 주민과 새롭게 조성될 주거단지가 함께 발전할 수 있는 환경을 마련한다는 계획이다.

​

지종원 조합장은 “재개발 사업은 결국 조합원의 신뢰가 가장 중요하다”며 “투명한 정보 공개와 열린 소통을 바탕으로 장위뉴타운을 대표하는 명품 단지를 만들겠다”고 밝혔다.

​

또한 “재개발이 무산될 경우 지역 발전 역시 장기간 정체될 수 있다는 위기감이 있었다”며 “주민 중심의 정비사업을 통해 미래 세대까지 고려한 주거환경을 만드는 것이 목표”라고 강조했다.

​

장위15구역은 정비구역 직권해제와 장기간의 법적 갈등이라는 큰 고비를 넘긴 데 이어 시공사 선정과 공사도급계약까지 마무리하면서 사업 정상화에 한층 속도를 내게 됐다. 공사비 협상 타결을 계기로 조합원들의 기대감도 커지고 있다.

​

이제 사업의 관건은 향후 각종 인허가와 사업시행 절차를 얼마나 안정적으로 진행하고, 조합원과 시공사 간 신뢰를 바탕으로 사업을 성공적으로 완성하느냐에 달려 있다.

​

장위15구역이 오랜 사업 난항을 딛고 장위뉴타운을 대표하는 주거단지로 새롭게 탄생할 수 있을지 지역사회의 관심이 높아지고 있다.

​